11月新房成交大幅反弹 上海楼市正在回暖

与绝大多数城市一样，楼市的“金九银十”在上海也未如期而至。不过到了11月份，随着市场积极信号不断传来，新房成交量开始回升。多个项目开盘售罄，成交均价也保持在中高位运行。同时，二手房成交在持续了三个月的回落后，开始企稳。

经历了10月的冷静后，上海新房成交在11月大幅回升，量价齐涨。根据上海链家研究院数据显示，11月上海全市共成交新房8838套，环比增长91%，同比增长47%；成交均价64212元/平，环比增长6%，同比增长12%。从成交区域来看，浦东成交1915套，领跑上海全市，其次是闵行和青浦。在全国多个热点城市新房市场仍继续降温的环境下，上海走出了独立行情。今年前七批次共入市275个项目，近8.6万套住宅，面积961.5万平方米。尤其是，随着第七批次市区核心区域多个楼盘入市，成交数据明显反弹。

但市场仍分化明显，各区域间冷热不均。一些远郊盘、非地铁盘的去化更难，购房者相对谨慎。另外，新盘入围积分降低，不少红盘也被弃号，二手房挂牌量在短期内上升，令买房市场的观望情绪浓厚。从成交周期数据看，房源和客源成交周期均有增长，意味着目前市场正向买方倾斜。如今全国性利好政策频发，房贷利率保持低位，企业融资端的“三箭齐发”，“保交付”再被提上议程，可较大程度上提振购房者信心，上海楼市也有望进一步回暖。