近期，多地出台新一轮楼市新政，部分地区进一步下调购房首付比例。业内人士表示，春节假期后，房地产市场政策托底效应逐步显现，市场“止跌回稳”趋势较为明显，市场信心处于稳步修复阶段。核心城市优质板块的韧性将成为今年楼市主要支撑点。
以大连为代表的部分楼市热点地区，近日发布多项公积金政策，涉及上调最高贷款额度、下调首付比例等。2月27日，大连市住房公积金管理委员会发布关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知。其中提到，调整个人住房公积金贷款首付款比例。借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%。
大连市住房公积金管理中心相关负责人介绍，已取得学历学位的硕士研究生使用个人住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。多子女家庭(养育未成年二孩及以上多子女，其中至少一人未满18周岁)使用个人住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。
以天津为代表的部分热点地区拟下调首付比例。2月25日，“天津发布”微信公众号发文，天津市住房公积金管理中心近日发布关于《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见的公告。其中提到，天津拟将第二套住房个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。对于借款合同约定的公积金贷款期限为一年以上的，借款人在偿还贷款期间可以申请变更还款方式。
土地市场方面，部分地区近期土拍市场出现回暖迹象。
2月28日，杭州迎来新春第四轮土拍，本轮土拍共出让5宗宅地，分别位于萧山区世纪城核心单元、萧山区江南科技城南单元、西湖区双桥单元、拱墅区石桥单元和富阳鹿山。起始总价为47.65亿元，合计出让价格为64.8亿元，平均溢价率为36%。
2月27日，厦门发布2025年国有建设用地供应计划。该市2025年计划供应1762公顷国有建设用地，包含商服用地100公顷、工矿仓储用地250公顷、住宅用地90公顷、公共管理与公共服务用地280公顷、交通运输用地1000公顷、水利设施用地41公顷、特殊用地1公顷。2020年至2024年，厦门平均供应总量为1885公顷。
58安居客研究院院长张波表示，春节假期后，房地产市场政策托底效应逐步显现，市场“止跌回稳”的趋势较为明显，市场信心处于稳步修复阶段。核心城市优质板块的韧性将成为今年市场主要支撑点，房企对于核心城市拿地的积极性也在逐步提升。
来源：中国证券报
