近年来，郑州作为快速发展的二线城市，其房地产市场在国家及地方政策的紧密调控下，保持了总体稳定的态势。然而，在稳定的大局下，房价的分化现象日益明显。
政策调控方面，政府通过限购、限贷、土地供应调整等手段，有效抑制了投资投机性购房需求，保障了刚需和改善型需求的合理释放。这一系列措施使得郑州房价避免了过快上涨的风险，维护了市场的健康发展。
然而，在整体稳定的基础上，房价的分化趋势不容忽视。一方面，核心城区、学区房以及地铁沿线等优质资源集中的区域，由于需求旺盛，房价依然保持坚挺甚至有所上涨；另一方面，远离市中心、配套设施相对滞后的区域，房价则可能出现波动甚至下滑。
此外，不同类型的房产价格也呈现出分化。高端住宅、别墅等改善型产品因稀缺性和品质优势，价格较为坚挺；而刚需型住宅，尤其是小户型，则可能因供应充足、竞争激烈而面临价格下行压力。
综上所述，郑州房价在政策调控下保持了总体稳定，但不同区域、不同类型的房产价格分化趋势明显，购房者需根据自身需求和市场情况做出理性选择。
