二手房房龄长了，各种管线老化，再过20年说不定就到了报废期，基本没啥商业价值，再出手就很难了。现在银行一般都不给房龄在20年以上的二手房贷款。过去，大家对房龄不太敏感，认为房子永远也不会报废，可以永久居住。实际上，对于现在的高层住宅来说不大可能。它和老式平房不同，和古代四合院更不同。那些房子坏了容易修缮，而高层建筑过了保质期，就不会有人花巨额款项去修了。到时候只能报废，甚至连拆除的费用都得房主支付。另外，二手房的历史不太容易搞清楚，万一有什么隐情事后被发现可就晚了。
美盛臻湾一品售楼部小编认为买新房就不同了，不用担心房龄问题，保质期长，开发商的维修期限相应也很长，住着放心。另外，新房可以很容易地就出手，想换换房子住，或者变现随时都可以办。至于说地点偏一点，那只是相对而言的。只要周边业态好，交通方便，各种生活设施齐全，学校、医院都不缺，就没啥偏不偏的问题了。
从房价看，二手房极容易降价，因为存量太高，远远超过一手房，现在空房率高主要指的是二手房。万一，二手房集中抛售可就有亏本的可能了。
从上述看，买新房好处多，最好不要买而手房，除非有特别需要。
