说到楼市危险，不同的人会有不同的理解。有的人说，都已经有炒房客供不了月供了，开发商都有的跑路了，楼市危矣。也会有的人说，没看见跳楼的，房价还高高在上，哪有什么危险可言？确实是这样，两方面的观点都是有道理的。我们不希望生活在危险之中，我们也不愿意看到任何人破产，我们希望大家幸福安详，社会安定发展。调控的目的就在于此，不能说，调控就是要让人跳楼，就是让开发商破产。
要做到这一点，就需要设法消除危险，走向安宁。那么说，我们现在的楼市已经消除危险了吗？没有，肯定地说，楼市远没有到平安无事的时候，稍有不慎，就可能再次被搞得翻天覆地。
房地产的动荡周期远没有过去，整体看，既没有出现一落千丈的局面，也没有出现绝地反弹的机会。虽然，在“因城施策、一城一策、城市承担主体责任”的总方针下，各地都在积极采取措施，但是还没有走向正常轨道，还不可以让我们高枕无忧。虽然，没有看到楼市已经败落的一塌糊涂的情况，但是，有些不好的苗头确实在发生了，比如开发商跑路、购房人断供等等极端的情况，当然，这些还只是个别的案例，不能代表楼市的整体状态。
2018年北京的土地市场，没有2017年地王频出那么热闹，但是，整体上的土地收入并未减少。开发商的抢购热情不如，主要表现在，去年的土地流拍现象曾多次出现，共有产权房弃购的情况也非常严重。
共有产权弃购，自然有多种因素的影响，但是，房价不涨还是根本原因。有人说，地理位置和周围环境是造城弃购的主因。但是，你想，如果这个地块房价预期上涨很大，还会有人弃购吗？购房者都是“买预期”房价涨，但是现在看，预期没有转好的明显迹象。目前，全国不动产登记制度已经全国联网，北京地区已经进入正常查询运行。与之相对应的，房地产税制度也在稳步推进。
楼市景气长期不见好转，在“因城施策的主体责任”压力下，各地城市的调控没有见到放松的迹象。去年，还在上涨的部分三四项城市，今年也纷纷开始调整方向，最近唱衰三四线城市房价的声音很大，被人们认为是市场无望的理由。因此，个别业主也开始失去信心，甚至“弃房断供”。最近，不断有拥有几套房，月供十几万，拥有几十套房，月供几十万的炒房大户，面临极度困难的情况。但是，这些情况，在没有在楼市造成严重冲击。
也有人说，炒房客早就已经退出楼市了，2017年在高点买房的人，不是很多。即使是有些炒房客，他们手里的房源很多，但是，因为，房价涨幅很大，并不会给他们造成毁灭性伤害。也就是说，房价即使出现大跌的情况，受到伤害的未必是炒房客。那么谁会担心房价出现大跌呢？
伟业龙湖上城售楼部认为，从各地最近对楼市的态度看，政府在楼市调控方面还没有完全到位，各地房价也没有触底，更没有反弹的动力，有些三四线城市刚刚出现下降迹象。部分城市金融政策微调，土地放量增加，房地产投资增长都是正常调控范围的事情。楼市整体上形势依旧，我们切不可掉以轻心。
