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房地产税要来了?专家预测19年提交审议

作者:aqi 来源: 日期:2019-1-25 10:20:38 人气:21 评论:0


  被称为降房价利器的房地产税每年都会被提及几次,任何政策的变化和市场的波动都有可能推进房地产税的立法,尤其是在此轮房价过快上涨的过程中,房地产税更是多次被提及,而18年的五年立法规划也让人们看到了房地产税的曙光,然而即使是这样,房地产税何时能够实行,实行之后又会产生什么样的效果,一切都只是理论和幻想。伟业龙湖上城售楼部了解到,近日,相关专家表态,房地产税要来了,“房地产税法或将于2019年提交全国人大常委会审议。”北京大学法学院教授、中国法学会财税法学研究会会长刘剑文说到。


  对于大部分购房者来讲,房地产税的推进将会让楼市冷静下来,甚至是出现降价的情况,因为其中的房产税将会增加持有者的负担,而持有者也会逐渐抛售房产,一旦出现这种情况,那么房价必然会下降。当然,这只是理论上,看看现在上海和重庆实行的房地产税或许就能够了解到,房地产税在一定程度上能够稳定楼市和房价,但是在降房价上却并没有太大的作用。而且房地产税本身是为了增加财政,至于降房价仅仅是理论行为。


  如果按照征收房产税房价就会下降,那么征收房东的收益,房租就要下降。然而实际情况却并不是这样,近期热议的个税抵扣以及征收房东的税就是最好的证明。虽然目前还没有房租上涨的消息,但是这种情绪已经产生了。而到时候征收房地产税是否会出现这种情况。


  从另一个角度来看,那就是时间成本,即使是19年提交审议,那么到执行还要几年的时间,如果按照目前每年房价10%左右的速度增长,即使是三年的时间,房价也会大幅度的攀升,而房地产税真的能够降房价也难以降到3成一下,因为各种贷款和银行的制约,房价不可能过大的下浮。所以整体来看,即使是房地产税实行,即使是房价下降,那么从时间的角度来讲,购房者依然不是很划算。


  未来房价一定是上涨的,无论是各项成本的增加,还是经济的增长。而对于购房者来讲,如果收入不过快的上涨,那么即使是房价出现下跌,能够买房的机会也并不是很多。


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