被称为降房价利器的房地产税每年都会被提及几次，任何政策的变化和市场的波动都有可能推进房地产税的立法，尤其是在此轮房价过快上涨的过程中，房地产税更是多次被提及，而18年的五年立法规划也让人们看到了房地产税的曙光，然而即使是这样，房地产税何时能够实行，实行之后又会产生什么样的效果，一切都只是理论和幻想。伟业龙湖上城售楼部了解到，近日，相关专家表态，房地产税要来了，“房地产税法或将于2019年提交全国人大常委会审议。”北京大学法学院教授、中国法学会财税法学研究会会长刘剑文说到。
对于大部分购房者来讲，房地产税的推进将会让楼市冷静下来，甚至是出现降价的情况，因为其中的房产税将会增加持有者的负担，而持有者也会逐渐抛售房产，一旦出现这种情况，那么房价必然会下降。当然，这只是理论上，看看现在上海和重庆实行的房地产税或许就能够了解到，房地产税在一定程度上能够稳定楼市和房价，但是在降房价上却并没有太大的作用。而且房地产税本身是为了增加财政，至于降房价仅仅是理论行为。
如果按照征收房产税房价就会下降，那么征收房东的收益，房租就要下降。然而实际情况却并不是这样，近期热议的个税抵扣以及征收房东的税就是最好的证明。虽然目前还没有房租上涨的消息，但是这种情绪已经产生了。而到时候征收房地产税是否会出现这种情况。
从另一个角度来看，那就是时间成本，即使是19年提交审议，那么到执行还要几年的时间，如果按照目前每年房价10%左右的速度增长，即使是三年的时间，房价也会大幅度的攀升，而房地产税真的能够降房价也难以降到3成一下，因为各种贷款和银行的制约，房价不可能过大的下浮。所以整体来看，即使是房地产税实行，即使是房价下降，那么从时间的角度来讲，购房者依然不是很划算。
未来房价一定是上涨的，无论是各项成本的增加，还是经济的增长。而对于购房者来讲，如果收入不过快的上涨，那么即使是房价出现下跌，能够买房的机会也并不是很多。
