区域属于金水区，金水区实在没地方发展了，眼瞅着别人都有新区，就金水区没有，就硬生生在龙湖北圈了这块地。杨金产业园区位于郑州市东北部，南依连霍高速，北靠贾鲁河，西临中州大道，东至107国道辅道。
从位置来看，黄河南，龙湖北这个区域，规划容积率又低至2.5，徐庄东路与金源十三街及龙湖东路将联通形成一主干通道中央大道，日后直接打通北龙湖。所以，这里是有做高端产品潜质的。
但偏偏这个区域一直没火起来，犹如一直没有被魔鞋眷顾的灰姑娘。我想了想，有以下几个原因。
其一：区域内小开发商上千亩的拿地，鱼龙混杂，疯狂内购，这不是一个市场化的区域。
其二：区域内有天然的硬伤，马头岗军用机场难以搬迁，这也是限高50米的原因，每天头上都有灰机飞来飞去。
其三：定位模糊，规划混乱。几乎每一年的发展目标都会变，早在2011年，该园区划分为印刷产业园、医药产业园、汽车用品产业园和IT产业园等，后来又几度传出要调整区域规划，总之目前的产业像个大杂烩，也没有清晰的发展方向。
所以，这个区域一直缺乏真正意义上的商品房销售。但总有人打第一枪。
6月10日，片区终于迎来首次市场化的开盘，就是伟业龙湖上城了，这个节点也是选的我无语了。
推出楼栋为1栋2#小高层， 2梯3户，共16F，合计80套，主力户型是107㎡三房两厅一卫和130-137㎡三房两厅两卫，户型一般，也没啥推广，开盘当天仅去化20余套，毛坯房均价16800元/平。
就我个人来看，其实这个区域比正弘澜庭、富力尚悦居那块差不了多少，主要是目前市场认知度不高，与北龙湖打通之日，就是价值洼地填平之时。目前，蓝城、碧桂园、万科都有进入，如果更多的大开发商进来，会有所提升吧
